Калькулятордохідності
Скільки реально приносить обʼєкт — після комісій, простою і податків
КАЛЬКУЛЯТОР ДОХІДНОСТІ
Порахуйте привабливість інвестиції
Оберіть сценарій: здавання в оренду чи перепродаж. Вкажіть площу та ціну за квадратний метр, а калькулятор підставить середні ринкові показники. За потреби виберіть рівень деталізації: «Коротко», «Детально» або «Повна модель»
Дані обʼєкта: Квартира · OK Land. Доступні площа й загальна ціна підставлені з пропозиції; відсутні дані та решта значень — модельні припущення.
чиста дохідність після витрат і податку · все в USD
Два поля — площа й ціна за м². Решту підставлено за ринком; щоб змінити припущення, перемкніться на «Детально».
Доступні площа й ціна — з публічного обʼєкта. Відсутні дані, оренда, витрати та зростання залишаються модельними припущеннями.
Натисніть на будь-яку підсумкову цифру — покажемо формулу з підстановкою. Розрахунок ведеться в доларі США і є орієнтовним, це не інвестиційна рекомендація. Гривневі надходження й витрати переводяться за курсом на момент розрахунку — фактичний результат залежатиме від курсу в майбутньому. Ставки податків, депозитів та ОВДП змінюються: перевіряйте актуальні перед рішенням.
Ця цифра — про ринок. Ваша цифра — про конкретний об’єкт
Розрахунок базується на середніх ринкових показниках: медіанній ціні квадратного метра в новобудовах, середній ставці оренди та типовій динаміці зростання. Він допоможе оцінити потенційну дохідність і порівняти нерухомість із депозитом. Для точного прогнозу потрібні дані конкретного обʼєкта.
Що змінює цифру найсильніше
- Конкретний ЖК і забудовник. Свій графік розстрочки, свій темп підняття цін по чергах, своя історія дотримання строків
- Поверх, вид, планування. У межах одного будинку різниця в ціні виходу буває більшою за річну дохідність
- Район і клас обʼєкта. Ставка оренди й швидкість заселення в центрі та на периферії розходяться сильніше, ніж показують середні
Що ми уточнюємо на консультації
- Ваш податковий статус. Фізособа, ФОП чи юрособа — різні податки і на оренду, і на продаж
- Реальний строк здачі й ризик його зсуву. Півроку затримки коштують більше, ніж здається на перший погляд
- Спосіб входу. Переуступка, прямий договір із забудовником чи готовий обʼєкт із ремонтом — у кожного своя структура витрат
На консультації ми розрахуємо дохідність для конкретного обʼєкта. Врахуємо його ціну, графік розстрочки, орендні ставки в районі та пояснимо кожну складову результату.
Консультація безкоштовна і ні до чого не зобовʼязує. Якщо після розрахунку виявиться, що для Вашої ситуації депозит вигідніший за нерухомість, — ми так і скажемо.
Розберемо ваш сценарій на консультації.
Підставимо в ці самі формули реальну ціну, графік розстрочки й оренду в обраному районі.